一季度 商品房销售量减少六成

　　据市房管局、市统计局、房地产交易中心和市地税局的相关统计资料显示，一季度我市房地产市场开发投资下降，商品房销售量出现负增长，但房地产交易备案成交量有所增长，由此拉动了房地产行业地税收入。

　　开发投资下降近半

　　从2003年开始，我市的房地产开发投资逐年下滑。去年投资2.3亿元，止住了下滑的趋势，并在2005年的基础上上升了6.7个百分点。今年一季度，我市共完成房地产开发投资4019万元，与去年同比下降55%，其中住宅投资下降45.4%，减少了2662万元。

　　据了解，我市房地产开发投资下降的主要原因是受国家信贷政策影响，房地产开发企业融资难度加大，资金不能到位和开发项目较少所致。据市统计局相关资料显示，我市去年房地产开发企业银行贷款4100万元，今年一季度，贷款资金仅到位500万元，同比下降73.3%，减少了1375万元；新开工面积仅1.2万平方米，占施工面积的2.5%。

　　商品房销售量减少六成

　　一季度，我市房屋施工面积47.16万平方米，同比减少7.1万平方米，竣工面积相对下降66.7%。市区共办理商品房销售合同登记207套(间)，同比下降65.79%，销售面积2.9万平方米，同比下降61.54%。其中商品房住宅175套，同比下降50.28%，销售面积2.48万平方米，同比下降48.55%。

　　在业内人士眼里，由于一季度有个春节，一般都为楼市淡季，加上调控影响仍在持续，销售量下降是正常的市场反应。不过，商品房竣工面积的减少、供应量有所下降和市民的消费心理日趋成熟也是销售量下降的重要原因。

　　房产交易增加三成多

　　市房地产交易中心的统计数据显示，一季度市区内房地产交易持续旺盛，商品房与二手房实现交易登记1292宗，交易面积15.5万平方米，交易量比去年同期增加33.5%，显示了居民对住宅的需求旺盛。

　　从前面的分析可以看出，一季度房产交易中二手房已开始占据“主角”的地位，成了大众消费的主力房。上市交易的二手房正在逐渐增多，且总价相对较低，能被大多数的消费者所接受。

　　中小户型商品房匮乏

　　截至4月2日，市区剩余可供销售的商品房(取得《预售许可证》的)共有98077.77平方米，485套(间)；其中商品房住宅58751.61平方米，292套，但这292套可供销售的住房中，91%以上是150平方米以上的大户型，而户型在120平方米以下的住房几乎没有。

　　业内人士称，由于总价过高，一般情况下大户型的客户群本来就有限。而从去年开始，国家宏观调控政策出台，超过144平方米的大户型要上市进行交易即使满了5年也要缴差额营业税，交易成本进一步提高。特别是今年年初的时候，对大户型征收保有税的呼声越来越高，更进一步影响了大户型的交易。

　　地税收入成倍增长

　　截至3月31日，全市房地产行业入库地税各项收入2436万元，比去年同期增长1.1倍，净增收入1263万元。

　　房地产行业营业税实现较快增长，一方面得益于我市房地产交易活跃，提供了丰富的税源基础。另一方面，地税部门把在我市地税系统办理税务登记的所有房地产企业列入了重点税源监控范围，对房地产企业的销售、纳税等各环节进行全方位的监管，促进了房地产行业税收的及时、足额入库。

　　记者 彭华